个人住房贷款的操作流程

　　1、申请按揭贷款人身份证、户口本原件及复印件,如果单身的话还要开具单身证明，如果有配偶则需要结婚证，还有配偶的身份证证明。

　　2、开发商签订的购房协议书原件，贷款买房的原则是把房产证押给银行，所以我们要把购房协议书抵押给银行。

　　3、贷款本人或者配偶的收入证明和有杭州抵押贷款关资产证明等,包括工资单、单位开具的收入证明、银行存单、半年的银行流水。

　　4、首期付款的银行存款凭条或房地产开发企业开具的首期付款的收据或发票复印件。

　　买房怎样贷款

　　1、核实下自己是否有购房资格，社保有没有时间限制，自己征信是否有问题(直接去人民银行查下征信报告)。没问题，就选好房子，先杭州贷款签订三方合同，无论一手二手都一样。

　　2、去房管局交易(看当地预约时间)，签订买卖协议，存入首付款。但是也需要很多手续，如果是二手房，就得等待房屋评估价位，一手房等着批贷款就行了。

　　3、银行会审核15个工作日左右，每个地方不一样，具体咨询当地银行，贷款批下后，会电话或短信通知购房人。从批下贷款后杭州企业贷，下个月起就要开始还贷款。

　　4、如果二手房，还要再去房管局办理过户手续，也就是签字同意把钱转给业主!过去一手房，直接等待开发商会选择一个交房日期，等着拿钥匙就好了。

　　5、对于二手房来说，房管局审核后，会放款给卖方，然后等着办理交接手续就行。

　　6、拿到房屋钥匙后，无论一手房或二手房都要检查杭州垫资房屋状况，考虑后期装修什么之类的问题。

　　分阶段性还款法还贷方式比较适合年轻人。由于年轻人、大学生刚参加工作，手头资金紧张，所以这种还款方式就允许客户有3-5年宽限期，开始还款每月只要几百元，过了5年后，随着收入提高、经济基础的夯实，还款也会提高步入正常的还款方式。

　　等额本金还款法还贷方式适合收杭州无抵押贷款入较高的群体。借款人可随还贷年份的增加，逐渐减轻还款负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。等额本息还款法是指把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

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